La question immobilière est un élément central du développement économique des quartiers. L’immobilier participe au développement de l’économie et de l’emploi tout en contribuant au processus de recomposition urbaine et sociale. Les professionnels peuvent se sentir parfois démunis face à ce domaine qui requiert une technicité importante tant dans le maniement des règlementations que dans la connaissance des outils à disposition. Les équipes politique de la ville et les développeurs économiques doivent croiser leurs approches pour ancrer les projets immobiliers dans les quartiers.
C’est pourquoi le CR•DSU et Aradel (Association régionale des développeurs économiques locaux) ont organisé, en 2016, 3 journées de formation dédiées aux conditions d’intégration de l’outil immobilier dans les quartiers. Au menu : Immobilier d'entreprises et attractivité des quartiers ; Immobilier d'activités et entrepreneuriat ; Immobilier commercial.
Journée 1 du 23 septembre 2016, à Lyon (La Duchère) : Immobilier d'entreprises et attractivité des quartiers
Contexte : Certaines expériences montrent que des produits immobiliers implantés dans les quartiers peuvent rester des corps étrangers fonctionnant en vase clos. “Poser” de l’immobilier d’entreprise dans les quartiers ne suffit donc pas à attirer de l’activité économique. Il est important de travailler aussi sur les facteurs immatériels de l’attractivité (animation, services, interface emploi/formation...), en lien avec les besoins des entreprises qui s’installent et les aspirations des habitants.
- Programme de la 1ère journée de formation
- Version électronique de la bibliographie distribuée le 23 septembre
- Immobilier d'entreprises et attractivité des quartiers. Éléments de cadrage de Vincent LECOMTE, consultant à Argo&Siloe
- Développement économique dans les QPV. Présentation de l’exemple de Lyon la Duchère
- Présentation de l'expérience de la SERL en matière d'immobilier d'entreprise
Journée 2 du 9 novembre 2016, à Saint-Etienne (Montreynaud) : Immobilier d'activités et entrepreneuriat
Contexte : L’immobilier constitue l’un des leviers pour favoriser l’entrepreneuriat dans les quartiers que ce soit à travers des programmes de construction ou de réhabilitation. Diverses offres existent, avec des modes de fonctionnement spécifiques (pépinières, hôtels d’activité, centres d’affaires de quartier). Des locaux vacants dispersés dans le quartier ou en pied d’immeubles peuvent également être des opportunités d’hébergement.
- Programme de la 2ème journée de formation
- Version électronique de la bibliographie distribuée le 9 novembre
- Immobilier d'activités et entrepreneuriat. Éléments de cadrage de Vincent LECOMTE, consultant à Argo&Siloe
- Présentation de l'étude de bpifrance LE LAB : "Entreprendre dans les quartiers. Les conditions de la réussite"
- Support d'intervention de la SEM PAT 42 sur la ZFU de Saint-Etienne
- Intervention de Aïssa Mézaber, Saint-Étienne Métropole
- Intervention des Ateliers de Thiers : La Pépinière d’entreprises « Métiers d’Art »
- Accéder à la nouvelle étude de bpifrance le LAB : "Entreprendre dans les quartiers. Les conditions de la réussite"
Journée 3 du 9 février 2017 à Clermont-Ferrand : Immobilier commercial
Contexte : Les quartiers pâtissent d’un sous-équipement commercial, le taux de vacance est supérieur à 15% pour un tiers d’entre eux. La revitalisation des commerces apparaît donc impérative pour bon nombre de quartiers. La question immobilière est souvent centrale, que ce soit en matière de création ou d’adaptation de locaux. Des dispositifs existent (PIA, Fisac), des démarches innovantes sont menées avec divers acteurs (bailleurs, réseaux d’appui, etc.).
- Programme de la 3ème journée de formation
- Version électronique de la bibliographie distribuée le 9 février
- Intervention d'Intencité : "Immobilier commercial et quartiers : enjeux et repères"
- Intervention de Clermont Métropole : "Les quartiers prioritaires, une stratégie intégrée d'intervention"
- Intervention d'Epareca : L'espace commercial de la Gauthière
- Atelier participatif - Espace institutionnel : Intervention de Ma Boutique à l'essai
- Opération de Ma Boutique à l'essai : Redynamisez votre centre-ville
Intervenant : Vincent Lecomte, consultant Argo&Siloe, spécialisé dans l’entrepreneuriat et le développement économique local. Il accompagne des collectivités et des réseaux d’acteurs dans le montage de projets économiques.